这些年，投资公寓的人，真的亏了吗？

“千万别买公寓，公寓不涨”相信不少人都听过这样的劝告，也有不少人一直这么劝告着别人。可是，你以为入手公寓的人，真的亏了吗？

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从2018年开始，楼市进入稳定期，洋房类房屋的涨幅不再傲娇，限购限贷也将作为长期政策存在。客观条件决定，作为住宅的补充，公寓、商铺、写字楼等商办产品的存在，很有必要，它们打破了限购的壁垒，提供了另一种投资的可能。

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商办物业的投资，比投资洋房更考验眼光与前瞻性。什么人才能从中挖到金矿？今天，我们来深扒一下，公寓的正确打开姿势。

我们对公寓的误解太深了！

公寓，被大众误解最深的一种投资产品。总有人说，别买公寓，公寓产权仅40年、公摊高、税费高、难转手......的确，公寓本身就不适合作为短期套利的工具，至于公摊高，仅仅是相对于洋房而言。

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作为一种商办物业，公寓的真正价值，不在其转手的差价，而在其强大的功能性带来的运营价值，这种价值赋予了公寓无限的附加值。买公寓之前，先想清楚买了可以利用公寓干什么？而不是坐等升值，这才是公寓的正确打开方式。

到底哪些人在买公寓？

购买公寓的群体主要分两种，一种是散户；一种是扫货般的土豪，更准确地说，是专业玩家。

|散户|

在这个什么都要追求效益的时代，但凡有点积蓄的都知道要通过投资理财“钱赚钱”。假如你已没有购房名额，或手上首付不多，又想投资房产，求稳定收益，求投资回报率，公寓便值得考虑：因为其投入少，投资回报可观。

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|专业玩家|

这类投资者一般具备强大的运营能力。所以整层扫的买家，一是资金雄厚，作为资产配置，求稳定租金回报；二是出于运营需要，只有整层扫下来，才具备运营的可能。

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做民宿、做短租、做工作室、做轰趴馆……公寓的附加值可以无限放大。况且一套上百万的住宅，可换好几套公寓，成本极低，又因其商业功能，避免居住区的投诉等问题，为何不扫？

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公寓标配：核芯地段+变现能力！

而且，如今的市场情况，即便买住宅也有可能横盘站岗，对比选住宅还是选公寓的问题，更重要的还是：选对房。

而一套好的公寓的标准，必须具备以下几点：核芯地段、交通方便、白领等高端居住人口流入大于流出、易出租。

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而在新乡，真正的优质公寓并不多，位于新飞大道上的大桥·悦时代凭借其多重优势吸引了众多购房者的青睐。

丨项目效果图

约47㎡LOFT公寓，层高达约4.78米，买一层得两层，二楼额外赠送约8㎡面积，至少约160%的得房率，天然气、中央空调双气入户，打造新乡市区极为难得的高性价比产品。

丨项目效果图

项目自带约3.4万方盒子商业，涵盖健身房、电影院、大型商超、服饰、儿童教育机构、餐饮等多种业态，下楼就可以开启吃、喝、玩、乐、购模式。

丨项目效果图

周边1.5公里范围内，常住人口约34万，商业资源、庞大客流量得天独厚，未来自住享便利，打造为特色民宿、酒店出租、个人工作室等，坐拥商业、人流不愁租。

建筑面积约47㎡城芯双气LOFT

全城臻藏中