新乡北区三宗地惨遭流拍 森林小镇项目被搁浅

今年上半年新乡土拍整体表现比较平静，5月份仅有一宗工业用地成交。而在今天，备受关注的凤泉区三宗地块又惨遭流拍。

该三宗地块位置相邻，总占地约183亩，在挂牌时就引起了大家的高度关注。据了解到，该地块正是规划中的森林小镇项目。6月2日，凤泉区森林城市项目备案通过审批。

项目土地使用权面积122048平方米，绿地面积42717平方米，容积率1.66，绿地率35.05%。拟建地上建筑面积203515.86平方米（含住宅面积188131.86平方米、商业和配套服务设施面积15384平方米），地下建筑面积18025.71平方米，新建35栋6-11层住宅楼。

我们来看下三宗地块的详细信息。

01

F2020-1号地块信息

宗地位置：大块镇北庄路与大块路交叉口东南角

出让面积：77.909亩

规划用地性质：商用兼容住宅

出让年限：商服40年、住宅70年

容积率：1.0-1.8

绿化率：≥35%

起拍总价：7712.991万元

起拍楼面价：825元/㎡

根据规划条件，该地块商业建筑面积不超过计容总建筑面积的5%，建筑高度≤36m，规划有未成年活动场所、社区服务中心，群众健身相关设施。

02

F2020-2号地块信息

宗地位置：大块镇北庄路与东庄路交叉口东南角

出让面积：27.142亩

用地性质：商用兼容住宅

出让年限：商服40年、住宅70年

容积率：1.0-1.8

绿化率：≥35%

起拍总价：2307.07万元

起拍楼面价：708元/㎡

F2020-2号地块实拍图

根据规划条件，该地块商业建筑面积不超过计容总建筑面积的3%，建筑高度≤36m，规划有9班幼儿园、未成年活动场所等。

03

F2020-3号地块信息

宗地位置：大块镇北庄路与王小屯路交叉口西南角

出让面积：78.021亩

用地性质：商用兼容住宅

出让年限：商服40年、住宅70年

容积率：1.0-1.8

绿化率：≥35%

起拍总价：7880.121万元

起拍楼面价：841元/㎡

根据规划条件，该地块商业建筑面积不超过计容总建筑面积的5%，建筑高度≤36m，规划有建筑面积不少于1200平方米的农贸市场、未成年人活动场所等。

结 语

小编结合宗地所在区位来看，3宗流拍地块位于郊县，目前来看该区域的市场相对冷淡，开发商预期不足，且疫情后房企资金或相对吃紧，拿地更为谨慎，导致这类位置偏远的地块往往会遭遇流拍。

从2020年新乡土地供应计划来看，下半年或将迎来土地供应高峰，让我们一起期待！也希望森林小镇项目再次挂牌！